На этом сайте встречаются три разных типа цены, и они не взаимозаменяемы. Понимание того, какой именно перед вами, показывает, сколько места есть для торга — обычно нисколько, потому что скидка уже опубликована.
1. Фиксированная цена за наличные
Студия в Aqua Palms выставлена за 27 900 € и описана как фиксированная цена за наличные. Зачёркнутой скидки рядом нет, потому что скидка не применяется; это и есть цена. Эксплуатационные сборы по этой квартире обязательны и оплачиваются вместе с ценой покупки, поэтому держать в голове стоит цену плюс сбор, а не одну цену.
2. Цена за наличные со скидкой
Большинство квартир в продаже показывают зачёркнутую первоначальную цену и более низкую итоговую цену за наличные:
- BP11, Aqua Infinity — 29 500 € снижено до 17 700 € (40%)
- P06, Almaza Suites — 28 640 € снижено до 24 344 € (15%)
- Пентхаус, Aqua Palms — 78 000 € снижено до 61 000 €
Это цены за наличные. Скидка и есть причина заплатить сразу.
3. Наличные или рассрочка — опубликованы обе ставки
По двум квартирам в Aqua Infinity опубликованы обе ставки: 40% за наличные или 35% скидки при рассрочке. Эти пять пунктов — цена оплаты со временем, и на этих двух квартирах она достаточно мала, чтобы стоило посчитать.
| Квартира | Опубликованная цена | Наличные – 40% | Рассрочка – 35% |
|---|---|---|---|
| C103 · 2 спальни, 99 m² | €77,632 | €46,579 | около 50 461 € |
| C205 · 3 спальни, 103 m² | €80,769 | €48,461 | около 52 500 € |
Суммы за наличные — это те, что мы публикуем. Суммы в рассрочку в последнем столбце — это просто 35%, вычтенные из опубликованной цены: примерно на 3 900 € больше по C103 и на 4 000 € больше по C205, чем при оплате наличными. Считайте их иллюстрацией расчёта, а не предложением: до принятия обязательств запросите в офисе точную сумму, задаток и график письменно.
Скидка опубликована. График — нет, поэтому получите график письменно.
Вопросы, которые стоит задать до выбора
- Сколько платежей, на какой срок и когда первый?
- Какой задаток бронирует квартиру и возвращается ли он?
- Меняется ли цена при досрочном погашении?
- Входят ли эксплуатационные сборы в названную вам сумму?
- Какова точная итоговая сумма в евро, письменно?
Что не входит в цену
Эксплуатация — статья, которую упускают чаще всего. По одним квартирам она погашается вместе с ценой покупки, по другим оплачена вперёд на фиксированный срок, а если объявление об этом молчит, стоит спросить, а не предполагать. Об этом мы писали отдельно: эксплуатационные сборы, проект за проектом.
